Лифт - общее имущество жильцов
- За чей счет и кто должен удерживать лифты?
- Как проводят экспертную диагностику?
- Кто отвечает за ремонт?
Ранее за все отвечал ЖКХ, что снимало ответственность с владельцев квартир. Согласно статье 382 часть 2 Гражданского кодекса Украины, владельцы квартир имеют в общей собственности все конструкции и оборудование, в том числе и лифты. Таким образом, жильцы оплачивают не за использование лифта, а за покрытие расходов на содержание.
Владелец, согласно статье 360 Гражданского Кодекса, обязан брать участие в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества. Главное, все должны понимать - то что ЖКХ или ОСББ есть только заказчиком у специализированных предприятий, в том числе и нашей компании «Мастерлифт», услуг по обслуживанию, а его непосредственными владельцами есть именно жильцы.
Договор о техническом обслуживании лифтов - основной документ для регулирования качественной работы лифтов
В полное техническое обслуживание входит:
- Проверка работы и технического состояния и систем диспетчеризации;
- Проверка и регулирования всех узлов и цепей;
- Замена деталей и устранение мелких повреждений;
- Очистка оборудования от загрязнений (пыль и грязь), смазка;
- Ревизия щитовых и проводов, измерение опору изоляции;
- Работы с обслуживания лебедки, станции управления, шахты лифта, дверей и кабины;
- Проверка полной исправности при максимальной нагрузке;
- Аварийное обслуживание (освобождение пассажиров, что застряли).
Что не входит в стоимость затрат на техническое обслуживание:
- Поточные и капитальные ремонтные работы;
- Строительные и электромонтажные процессы;
- Замена или доработка узлов, что не соответствует требованиям безопасности;
- Работы по ликвидации аварийных ситуаций умышленного повреждения или нарушения правил эксплуатации;
- Экспертные осмотры, полные периодические плановые и внеочередные технические осмотры.
Когда следует проводить технический осмотр и экспертное исследование лифта?
- Полный первичный;
- Периодический (раз в два года);
- Внеочередной (после поломок, реконструкции, длительном перерыве в эксплуатации).
Также дополнительные расходы жильцов на содержание лифта потянет экспертное исследование, которое проводится:
- После окончания граничного срока эксплуатации (в основном 25 лет);
- Реконструкции или модернизации, если это допустимо нормативно - правовыми актами с охраны труда;
- Аварий или повреждений, что произошли вследствие ситуаций природного или техногенного происхождения, с целью определения возможности обновить работу;
- После найденных элементов износа (трещин, деформаций и т. п.) при технических осмотрах.
“Masterlift” - компания, что предлагает качественное полное техническое обслуживание лифтов и ряд других специализированных услуг на самых выгодных условиях